Bases de precios para valorar siniestros: IVE, BEDEC, CYPE y cómo llevar sus precios a una tabla en Excel
Una base de precios de la construcción es un catálogo de unidades de obra con su precio descompuesto en materiales, mano de obra y maquinaria; el perito la usa para justificar cuánto cuesta reparar un daño cuando no hay baremo de la compañía o para contrastar el presupuesto del reparador. Las tres más usadas en España son la Base de Datos de Construcción del IVE (Instituto Valenciano de la Edificación), el BEDEC del ITeC (Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya) y el Generador de precios de CYPE; varias comunidades autónomas publican además la suya. Las tres exportan sus partidas en formato BC3 (FIEBDC-3), el estándar de intercambio entre programas de presupuestos. Un precio de base no se copia tal cual al informe: se elige la unidad de obra que repara el daño, se mide con el criterio de la base, se ajusta a una obra pequeña y ocupada, se decide si van costes indirectos, gastos generales y beneficio, se aplica el IVA que corresponda y se contrasta con los precios de la zona. Las partidas que el gabinete repite se pasan a una tabla en Excel con su fuente y su fecha.
Precios y condiciones consultados el 3 de noviembre de 2026; cambian cada año. Qué precios acepta cada aseguradora lo dice ella: muchas tienen su propio baremo y la base sirve para lo que no está en él.
¿Qué es una base de precios y para qué la usa un perito de seguros?
Una base (o banco) de precios ordena miles de unidades de obra por capítulos (demoliciones, revestimientos, carpintería, instalaciones…). Cada unidad tiene un código, una unidad de medida (m², m, ud), una descripción técnica y un precio que se justifica con su descompuesto: cuánto material, cuántas horas de oficial y de ayudante y qué maquinaria hacen falta por unidad, cada uno con su precio.
Están pensadas para obra. El Reglamento de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas calcula el precio de una unidad de obra con costes directos (mano de obra, materiales a pie de obra y maquinaria) más costes indirectos (oficina y personal de obra, imprevistos) en un porcentaje igual para todas las unidades, sin IVA (artículo 130 del Real Decreto 1098/2001). Las bases siguen esa lógica.
Al perito le sirven en tres situaciones:
- La compañía no tiene baremo para ese ramo o esa partida, y el informe necesita un precio justificado y no un “precio de mercado” sin respaldo.
- Hay que contrastar el presupuesto del reparador o del asegurado. El descompuesto enseña si el exceso está en la medición, el rendimiento o el material.
- La indemnización se discute. La ley obliga a determinar el daño según el valor del interés justo antes del siniestro y prohíbe que el seguro enriquezca al asegurado (artículo 26 de la Ley de Contrato de Seguro); si la compañía repara en lugar de pagar, puede hacerlo cuando la naturaleza del seguro lo permite y el asegurado lo consiente (artículo 18). En los dos casos el coste de reparar es la referencia, y una base publicada es una fuente que la otra parte puede comprobar, también en una peritación contradictoria.
La base da el coste de reparar o reponer. Lo que se indemniza después depende de la póliza: depreciación si se paga a valor real, límite de la garantía, regla proporcional y franquicia. Ese cálculo está en cómo se calcula la indemnización del seguro de hogar.
¿Qué bases de precios se usan en España?
| Base | Quién la publica | Ámbito de precios | Cómo se consulta | Acceso (3/11/2026) | Formatos |
|---|---|---|---|---|---|
| Base de Datos de Construcción (BDC) | IVE, fundación de la Comunitat Valenciana | Comunitat Valenciana | En línea (BDC online) o instalada | Suscripción IVE online, 69,99 € el primer año; BDC26 instalable, 225 € | BC3 FIEBDC-3/2020; nativo de Arquímedes, Menfis y Presto |
| BEDEC | ITeC | Configurable por provincia o comunidad autónoma | Solo en línea desde 2019 | Suscripción mensual o anual; prueba gratuita de 15 consultas al mes | FIEBDC-3 |
| Generador de precios | CYPE | Configurable por provincia y municipio | Web, con registro gratuito para exportar | Precios visibles en la web; exportar exige cuenta myCYPE | BC3 FIEBDC-3 |
| Base de precios de la construcción de Extremadura | Junta de Extremadura | Extremadura | Descarga | Descarga desde la web de la Junta | BC3, Presto y cuadros en PDF |
La Base de Datos de Construcción del IVE
El IVE es una fundación de la Comunitat Valenciana, y la Base de Datos de la Construcción 2026 figura entre las actuaciones de su plan de actuación de 2026. En su tienda se venden dos productos:
- Suscripción IVE online: durante un año, la descarga de partidas de todas las ediciones publicadas desde 2015, solo a través de la BDC online, más los pliegos de condiciones técnicas y otras aplicaciones del IVE. Cuesta una cuota de registro de 35 € y 35 € al año; la tienda la anuncia a 69,99 €.
- BDC26 BC3 instalable (225 €): el fichero BC3 de la edición 2026 con tres activaciones sin caducidad, los formatos nativos de Arquímedes, Menfis y Presto, y acceso sin caducidad a la descarga de partidas desde la BDC26 online. Cada selección paramétrica tiene su propia URL, útil para citarla en un informe.
La base se distribuye en formato FIEBDC-3/2020.
El BEDEC del ITeC
El BEDEC es la base en línea del ITeC. Su banco de construcción permite configurar los datos por territorio (provincia o comunidad autónoma), volumen de obra y tipo de precio, ver la justificación de cada precio y su pliego, y arrastrar las partidas a programas de presupuestos (TCQ-TCQi, Presto, Arquímedes, MPWin y otros) en formato FIEBDC-3. Desde 2019 no hay versiones instalables. Se contrata por suscripción mensual o anual, y quien se registra en la comunidad ITeC puede probarlo con 15 consultas gratuitas al mes.
El banco BEDEC Construcción 2026, publicado el 11 de febrero de 2026, revisa la mano de obra según los convenios provinciales vigentes y los materiales y la maquinaria con consultas a más de 700 fuentes (fabricantes, proveedores, gremios y asociaciones), y permite consultar la evolución mensual del precio de los principales materiales. El parámetro volumen de obra es el que más interesa en un siniestro: un precio calculado para una promoción de viviendas no es el de una reparación de 15 m².
El Generador de precios de CYPE
El Generador de precios de CYPE tiene tres versiones: Obra nueva, Rehabilitación y Espacios urbanos. El precio cambia con la zona (en España, provincia y término municipal), porque la mano de obra se fija por zona teniendo en cuenta los convenios, y con los parámetros de la obra, que mueven rendimientos y precios de materiales.
Para siniestros conviene trabajar en Rehabilitación, cuyos parámetros incluyen la superficie de la intervención, las condiciones de mercado, la dificultad de acceso, el almacenamiento de materiales y escombros, el estado de conservación, la dificultad de ejecución y la presencia de usuarios y mobiliario, que es lo normal en una vivienda siniestrada (información detallada del Generador de precios).
En la web del Generador los precios y sus descompuestos se ven sin iniciar sesión; para exportar una unidad de obra hace falta una cuenta de myCYPE, y el registro es gratuito. La exportación sale en BC3 (FIEBDC-3).
Bases autonómicas y otras
Hay bases públicas y colegiales, útiles cuando la compañía o el juzgado prefieren una referencia de la zona:
- La Base de precios de la construcción de Extremadura 2026 se descarga en BC3, en formato Presto y en cuadros de precios simples, auxiliares y descompuestos en PDF.
- La Junta de Andalucía publica la Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA), con instrucciones para instalarla y consultarla con un programa de mediciones (guías de construcción de la Junta).
- Entre los asociados de FIEBDC están también Precio Centro, del Gabinete Técnico de los Aparejadores de Guadalajara, y PREOC, de Atayo.
¿Qué es el formato BC3 (FIEBDC-3)?
BC3 es el formato de intercambio de la Asociación FIEBDC, creada en 1996 para definir y supervisar el Formato de Intercambio Estándar de Bases de Datos para la Construcción. La asociación lo presenta como “un formato abierto y gratuito” (qué es el formato BC3, PDF) que sirve para intercambiar mediciones, presupuestos, certificaciones, cuadros de precios y catálogos. Las versiones vigentes son la FIEBDC-3/2024 y la FIEBDC-3/2020, y la asociación ofrece un chequeador gratuito para comprobar si un fichero cumple el estándar.
Un BC3 es un fichero de texto con registros que empiezan por ~, campos separados por | y subcampos por \ (especificación FIEBDC-3/2024): ~C para cada concepto (código, unidad, resumen, precio, fecha y tipo), ~D para la descomposición de una partida con sus rendimientos, ~T para el texto completo y ~M para las mediciones. Se puede abrir con un editor de texto, pero no sale como tabla: para trabajar con él hace falta un programa de mediciones compatible (programas y versiones) o copiar a mano las partidas que interesan.
¿Cómo se lee un precio descompuesto?
Ejemplo real del Generador de precios de CYPE, versión Rehabilitación, consultado el 3 de noviembre de 2026 con la configuración por defecto de la web (sin elegir emplazamiento ni parámetros): unidad RIP035, pintura plástica sobre paramento interior de yeso proyectado o placas de yeso laminado, dos manos de acabado mate sobre una de imprimación, en vertical hasta 3 m de altura.
| Código | Unidad | Concepto | Rendimiento | Precio | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| mt27pfs010b | l | Imprimación acrílica reguladora de la absorción | 0,058 | 6,78 € | 0,39 € |
| mt27pii070c | l | Pintura plástica para interior, blanca, mate | 0,200 | 8,76 € | 1,75 € |
| Subtotal materiales | 2,14 € | ||||
| mo038 | h | Oficial 1ª pintor | 0,115 | 24,83 € | 2,86 € |
| mo076 | h | Ayudante pintor | 0,144 | 23,59 € | 3,40 € |
| Subtotal mano de obra | 6,26 € | ||||
| % | Costes directos complementarios | 2 % | 8,40 € | 0,17 € | |
| Costes directos por m² | 8,57 € |
Cómo se comprueba: 2,14 + 6,26 = 8,40 €; el 2 % de 8,40 es 0,17 €; 8,40 + 0,17 = 8,57 €/m². Se lee así: por cada m² hacen falta 0,2 litros de pintura y unos 7 minutos de oficial (0,115 h), y el 73 % del precio es mano de obra. En una reparación de 10 m² en un piso amueblado, el rendimiento real será peor que el de una obra grande, y eso explica buena parte de la diferencia con el presupuesto del pintor.
Es un precio de costes directos, sin costes indirectos, gastos generales, beneficio ni IVA, y cambia con la provincia y los parámetros.
¿Cómo se usa un precio de base para valorar un siniestro, paso a paso?
- Elegir la unidad de obra que repara el daño, no la que construye. En un siniestro casi siempre hay que desmontar, retirar escombros, proteger muebles y suelos, reparar el soporte y rematar. Cada una es una partida; si la base no la tiene, se compone con sus precios simples (horas de oficial, material) y se dice en el informe.
- Medir con el criterio de medición de la base. Cada unidad de obra trae su criterio (en el ejemplo, la superficie realmente ejecutada, con el mismo criterio que el soporte). Si la base mide a cinta corrida o descuenta huecos, la medición del perito tiene que hacerlo igual. Ver herramientas del perito de seguros.
- Ajustar a la obra real. En la base que lo permita, elegir la zona del riesgo, el volumen o la superficie de la intervención y las condiciones de una vivienda ocupada (en CYPE, presencia de usuarios y mobiliario y dificultad de acceso). Si la base no tiene esos parámetros, justificar el ajuste aparte y no tocar el precio unitario sin decirlo.
- Decidir qué capas de precio van. Costes directos, más costes indirectos para tener el precio de ejecución material; más gastos generales y beneficio industrial si se quiere el precio de un contratista. En contratación pública, el presupuesto base de licitación añade al de ejecución material entre el 13 y el 17 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial (artículo 131 del Real Decreto 1098/2001); es una referencia, no una obligación en un siniestro. Qué capas acepta cada compañía depende de ella.
- Aplicar el IVA que corresponda. El tipo general es el 21 % (artículo 90 de la Ley 37/1992 del IVA). La renovación y reparación de viviendas va al 10 % si el destinatario es una persona física que no actúa como empresario y usa la vivienda para sí (o una comunidad de propietarios, o una vivienda alquilada como habitual), la vivienda se terminó o rehabilitó al menos dos años antes, los materiales de quien hace la obra no pasan del 40 % de la base imponible y se paga con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta (artículo 91.Uno.2.10.º). Las indemnizaciones que no son contraprestación de una operación no forman parte de la base imponible (artículo 78.Tres.1.º): el IVA que se valora es el que pagaría el asegurado en la factura de la reparación. Si el asegurado es una empresa que se deduce ese IVA, incluirlo sería enriquecerle (artículo 26 de la Ley de Contrato de Seguro); qué hace cada póliza con el IVA lo dice su condicionado. En Canarias, Ceuta y Melilla no se aplica el IVA (artículo 3).
- Contrastar con los precios de la zona. Un precio de base es una media. Si el reparador de la zona, una factura del asegurado o el baremo de otra compañía dan otra cifra, el informe explica la diferencia: medición, rendimiento, material o mínimo por desplazamiento.
- Dejar la fuente en el informe. Base, edición, código de la unidad, fecha de consulta y parámetros elegidos. Con eso cualquiera puede rehacer el precio.
Ejemplo de valoración con precios de base
Datos ficticios salvo la pintura (RIP035). Una tubería del piso de arriba daña el falso techo de placa de yeso laminado y las paredes de un baño, en la vivienda habitual de una persona física construida hace 20 años.
| Partida | Medición | Precio (costes directos) | Importe |
|---|---|---|---|
| Desmontaje de falso techo dañado y retirada de escombros | 4 m² | 6,20 €/m² | 24,80 € |
| Falso techo de placa de yeso laminado | 4 m² | 32,50 €/m² | 130,00 € |
| Pintura plástica en techo y paredes (RIP035) | 14 m² | 8,57 €/m² | 119,98 € |
| Costes directos | 274,78 € | ||
| Costes indirectos (3 %, supuesto) | 8,24 € | ||
| Ejecución material | 283,02 € | ||
| Gastos generales (13 %) | 36,79 € | ||
| Beneficio industrial (6 %) | 16,98 € | ||
| Precio de contrata sin IVA | 336,79 € | ||
| IVA al 10 % | 33,68 € | ||
| Total con IVA al 10 % | 370,47 € |
Si no se cumplieran los requisitos del tipo reducido, el IVA al 21 % sería 70,73 € y el total, 407,52 €. Si la compañía solo admite el precio de ejecución material, la base es 283,02 €. Si el pintor de la zona presupuesta 450 € más IVA porque cobra una salida mínima y tiene que proteger un baño amueblado, la diferencia es el sobrecoste de una obra pequeña: el informe explica de dónde sale cada cifra y por qué acepta o no esa diferencia.
¿Cómo pasa un gabinete los precios que usa a una tabla en Excel?
Lo práctico es una tabla propia con las partidas que más se repiten (pintura, yeso, alicatado, falso techo, fontanería, desescombro) y su precio justificado:
- Sacar la lista de partidas de los informes del último año: las más repetidas y las más discutidas.
- Buscar cada una en la base de referencia, con la zona y los parámetros de obra pequeña ocupada, y anotar el código de la base.
- Decidir las capas de precio una vez para toda la tabla: ejecución material o precio de contrata, siempre sin IVA, porque el IVA depende de cada asegurado.
- Montar la hoja con columnas fijas. Por ejemplo:
| Capítulo | Código propio | Descripción | Unidad | Precio sin IVA | Fuente | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Revestimientos | REV-01 | Pintura plástica lisa en paredes y techos, dos manos | m² | 8,57 € | CYPE Rehabilitación, RIP035 | 03/11/2026 |
| Falsos techos | FT-02 | Falso techo de placa de yeso laminado | m² | 32,50 € | Base y código de referencia | dd/mm/aaaa |
| Demoliciones | DEM-01 | Desmontaje de falso techo y retirada de escombros | m² | 6,20 € | Base y código de referencia | dd/mm/aaaa |
(Precios de ejemplo; solo el de RIP035 es real, con la configuración por defecto de la web.)
- Una fila, un precio, sin celdas combinadas ni fórmulas que dependan de otras hojas, para que la tabla se pueda importar a cualquier programa.
- Revisarla una vez al año, cuando sale la nueva edición de la base (la edición actual de la BDC del IVE es la BDC26, y el banco BEDEC Construcción 2026 se publicó el 11 de febrero), y guardar la versión anterior para los expedientes ya cerrados.
- Revisar la licencia de la base. Las bases de pago se venden para el uso del suscriptor; antes de copiar sus precios a una tabla que use todo el gabinete, conviene leer las condiciones de uso de cada una.
Cuando la compañía impone su propio baremo, esa tabla queda para las partidas que el baremo no recoge y para contrastar. Cómo se organiza un baremo de valoración de daños por compañía y por capítulo, y qué se gana al salir de la hoja de cálculo, está en Excel o programa de gestión pericial.
¿Qué errores son frecuentes al valorar con una base de precios?
- Usar precios de obra nueva para una reparación. El rendimiento de una gran superficie no es el de un techo de 4 m² en una vivienda amueblada.
- Sumar dos veces la misma capa. Poner gastos generales sobre un precio que ya los incluye, o costes indirectos sobre partidas alzadas.
- Aplicar el IVA dentro del precio unitario. El IVA va al final y depende del destinatario: el mismo precio puede ir al 10 % o al 21 %.
- Olvidar las partidas auxiliares. Protección de muebles y suelos, desmontaje, retirada de escombros, limpieza final y remates para que el acabado quede uniforme (ver daños estéticos).
- No citar edición, código y fecha. Sin eso el precio no se puede comprobar y la compañía puede devolver el informe.
- Tomar la base como techo o suelo. Si el presupuesto real se aparta, se explica; no se recorta sin motivo.
¿Cómo lo resuelve PeriGes?
En PeriGes, los precios que el gabinete ya tiene en Excel se cargan en el maestro de baremos con su plantilla.
- Importar la tabla desde Excel. En el maestro de baremos pulsas IMPORTAR CONCEPTOS, descargas la plantilla de Excel de PeriGes y la rellenas: una sola hoja con seis columnas que tienen que estar todas y con ese nombre exacto (Capítulo, Concepto, Subconcepto, Descripción, Importe y Unidades). La fila a la que le falta el capítulo, el concepto, el subconcepto o la descripción no se importa; el importe y las unidades son opcionales. La fuente y la fecha de tu tabla, si las quieres conservar, caben en la descripción. Después la subes. Antes de guardar ves los conceptos en una tabla y los importas de uno en uno o todos a la vez (cómo importar un baremo desde Excel).
- Baremos por compañía. Los conceptos se organizan por capítulo, concepto y subconcepto; si la compañía del expediente tiene más de un baremo, eliges cuál usar, y al elegir un concepto el importe por unidad se rellena solo. Cada concepto tiene fecha de baja para retirarlo cuando deja de usarse.
- Partidas que no están en el baremo, escritas a mano en la misma valoración.
- Cada línea con su depreciación, IVA y cobertura. PeriGes calcula el valor real de cada línea y los totales de la garantía, y las partidas sin cobertura suman aparte como daños rehusados (valoración de daños).
- La valoración pasa al informe en Word o PDF sobre la plantilla del gabinete (informe pericial automático).
Qué base usar, qué capas de precio aplicar y qué IVA corresponde lo decide el perito con la póliza y el criterio de la compañía.
¿Quieres ver cómo quedaría tu tabla de precios cargada? En la demo, Víctor te enseña cómo se importa un baremo desde la plantilla de Excel y cómo se valora un siniestro con sus conceptos, la depreciación y el IVA de cada partida. Agendar una demo con Víctor
Preguntas frecuentes
¿Hay alguna base de precios de la construcción gratuita?
Sí, con matices. La Junta de Extremadura publica su base de 2026 en BC3 y en PDF para descargar, y el Generador de precios de CYPE muestra precios y descompuestos en su web sin iniciar sesión (para exportar pide una cuenta gratuita). La BDC del IVE y el BEDEC del ITeC son de pago; el BEDEC permite 15 consultas gratuitas al mes a quien se registra.
¿Qué base de precios conviene usar en mi comunidad autónoma?
La que tenga precios de la zona del riesgo y pueda comprobar la compañía: el BEDEC y CYPE se configuran por provincia, la BDC del IVE es valenciana y Extremadura o Andalucía publican la suya. Si la compañía indica una, manda esa.
¿Cada cuánto hay que actualizar los precios del gabinete?
Al menos una vez al año, con la nueva edición de la base, y cuando suba con fuerza un material o cambie el convenio de la construcción. La tabla anterior se guarda para los expedientes ya valorados con ella.
Fuentes
- Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, Reglamento general de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, artículos 130 y 131: BOE-A-2001-19995, consultado el 3 de noviembre de 2026.
- Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro, artículos 18 y 26: BOE-A-1980-22501, consultado el 3 de noviembre de 2026.
- Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, artículos 3, 78, 90 y 91: BOE-A-1992-28740, consultado el 3 de noviembre de 2026.
- Asociación FIEBDC: presentación, formato BC3 vigente, especificación FIEBDC-3/2024 y programas y versiones, consultados el 3 de noviembre de 2026.
- Instituto Valenciano de la Edificación: Base de Datos de Construcción en la tienda IVE y plan de actuación 2026, consultados el 3 de noviembre de 2026.
- ITeC: BEDEC y BEDEC Construcción 2026, consultados el 3 de noviembre de 2026.
- CYPE: Generador de precios, información detallada y unidad de obra RIP035 en Rehabilitación, consultados el 3 de noviembre de 2026.
- Junta de Extremadura: Base de precios de la construcción de Extremadura 2026; Junta de Andalucía: guías y documentación técnica de construcción, consultados el 3 de noviembre de 2026.
